信用卡在到了还款日了之后,过了几天才还会、区域分布四方面,了解成都二手房真实现状

2021-11-26 15:00:24 文章来源:网络

信用卡过了还款日几天才还上的具体影响是什么,主要还是取决于客户的还款时间、还款金额,还有发卡银行是否有提供还款宽限期,以及宽限期的期限时间。

如客户是在划款宽限期内还的款,并且所偿还的款项没有低于账单的最低还款额,则仍将被视为按时偿还,不会有任何不良影响。

但是如果所还款额低于账单的最低还款额,就仍然会造成逾期,然后被记入征信报告中,留下不良信息,导致客户个人信用受损,还会对客户的信贷业务办理造成阻碍。

而且如果客户在还款时,已经超过了还款宽限期,那么无论所还的金额是多少,都已经造成了逾期情况,自然也和上述一样,会影响到客户的个人信用。

因此,客户在偿还欠款时,最好留意发卡银行提供的还款宽限期有多长,如果在还款日(含)之前不能还上款,至少也要保证自己能够在还款后的宽限期内还清最低还款额。

对于想在成都安家置业的朋友们,特别是外地的朋友,很多都是迷茫的 。

为什么?

因为但凡是网络上了解的信息,都是一片哀鸿!

但实地看房,又是事与愿违,与认知大相径庭。

为什么会这样?

一分利益,一分要求,一分大家想看如此罢了!

今天观察员给大家论证几个数据,让朋友们真实而细致地了解成都二手房。

成都楼市观察员,一个有专业、有态度,三观比五官还正的良心观察员,值得信赖和支持!

NO1 成都如今的二手房成交量分析

先说声抱歉,因为数据太多,观察员也不擅长整理,咱们截取关键月份数据对比分析。

二手房市场,常见的旺季在三四月份,而关键节点是在5月底出现的指导价,咱们也可以截取六七月份成交,而所谓的金九银十,也是指导价后的一个显著时期。

3月二手房成交走势

4月二手房成交走势

6月二手房成交走势

7月二手房成交走势

9月二手房成交走势

10月二手房成交走势

从成交走势图上来看,指导价出来之后,确实是一个明显的分水岭。

指导价以前,三四月份的时候,基本上日成交量都在200套左右。指导价之后,日成交量逐步下滑,基本都在150套的样子。特别在传统意义的金九银十月份,成都二手房的日成交量更是逐渐下降,基本都在120-150套的区间浮动。

可以看出,在指导价之后,成交量呈现的是逐渐下跌状态,跌幅大概在百分之三四十之间。

咱们再来和2020年的金九银十同比分析下:

2020年9月份成都二手房成交走势

2020年10月份成都二手房成交走势

同比分析,可以得知去年的日成交量和今年指导价之前,其实区别不大。成都的二手房成交量的走势拐点,就是在指导价出台之后。

相对于以前成交量的比较,成交量跌幅大概在百分之三四十的样子。

而相对比于其余12个指导价出台的城市,包括深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等等。

其中,同为二线城市的东莞、西安、宁波、无锡、合肥等,相对来说成都的二手房成交量跌幅,还排名末尾。

所以,可以得出分析结论:

1 指导价之后,成都的二手房成交量,也逐渐下跌

2 在众多出台指导价的城市,成都下跌幅度并不算大,说明其内在的市场需求,依旧巨大

3 需求被延缓,成交量降低但是并没有大肆下滑,说明了成都的潜力与活力

简单点来总结,就是成都的二手房市场,并不像网上说的一片哀鸿,只不过指导价压制了需求延缓,并且量降引起了一定的购房者观望情绪。

NO2 成都如今的二手房成交价分析

咱们还是先来看下,成都今年的二手房价格月均数据。

2021成都月度房价走势

如果做成表格,成都房价每月的走势,也是先升后降,到了现在基本和年初持平。其中出现房价拐点的地方,依旧是指导价出台之后。

咱们依旧同比分析,2020年成都月度二手房房价均价如何:

2020年成都月度房价走势

咱们再来划拉一下,成都最近十年的房价年度走势:

成都房价年度走势

从去年和今年房价的对比,其实可以看出,成都的二手房均价,是稳步上升的。

道理其实很简单,经济在发展,人口在增加,地价在上升,房价怎么可能开倒车呢?

再拉长历史时间段,从16年之后,成都也和全国一样,房价有了比较明显的增长。所以,说房价大肆下跌的,纯属无稽之谈。

更为直白的道理是,比如现在的房价,说白了不就是前两年的地价决定的下线吗?

虽然是二手房,但是地价是新房的下限,而新房和二手房其实存在一定的相关,某种意义来说,地价难道不是二手房均价的下限吗?

2019成都部分地价明细表

NO3 成都楼市历史上调控明细情况

咱们讨论房价的时候,还需要参考一个大环境,那就是楼市的调控。

成都楼市前前后后四五次调控,并且说句不夸张的话,成都的楼市调控在全国楼市调控当中,都可以排进前三之列。

尤其是2021年,观察员曾经说过很有意思的一句话:

2017年,是全国楼市调控的元年;而2021年,是全国楼市调控的加强年!

据不完全统计,2021年,全国楼市调控多达四百多次,各地的楼市调控政策犹如雨后春笋,遍地而生,观察员简单截图给诸位看下。

各地楼市调控部分

而就成都楼市调控而言,自2016年以来,前后差不多经历了9次调控,基本囊括了楼市的各个方面,包括地价、金融、舆论、棚改、资格、摇号等各个方面。

成都楼市9次调控

说句不夸张的话,在能进全国前三的楼市调控行列,成都的房价均价能稳步上涨,成交量并没有断崖下跌,本身就说明了成都这个城市的潜力。

而房价,不过是一个城市气运的其中一种显化罢了!

NO4 各个区域二手房价格分布情况

在成都,一直流传着这样一句话:东贫西贵,南富北乱。

这是形容过去十几年的成都区域人群分布情况。

观察员想说一句话,是形容成都如今区域房价分布的:东新西旧,南熟北涩。

东新,指的是,借助成渝双城经济圈,东部新区,天府新区以及中优政策的影响,成都的东部方向,现在是开发建设,如火如荼,热火朝天。

西旧,指的是,因为耕田红线、饮用水资源保护、西控以及文化沉淀的原因,西门可发开用地少,并且前期成熟了,现在略显老旧。

南熟,指的是,以金融城为代表的国际城南的打造完成,并且后继天府新区,东部新区、南拓之势继续保持引领成都发展,并且各种资源不断完善成熟。

北涩,指的是,北改逐步进行,北部新城春笋勃发,过往的拆和继来的建,相互交融,是的城北既有老旧的味道,又开始了新的征程的现象。

当然,这些说法,最明显的体现,就在于东西南北房价的分布上面:

东南西北房价分布

就新旧程度而言,五个主城区和高新区的房子,大概率如下:

金牛大部分房源颇旧,国宾板块、茶店子板块,目前开发比较不错,房源较新。

金牛部分板块房价

成华的板块,还比较成熟,诸如建设路板块、东郊记忆板块、万象城板块。其中潜力最大的在于二八板块、龙潭寺板块。而八里庄比较破旧,崔家店那块还尚待发展。

成华部分板块房价

武侯暂时没啥大的亮点,老破旧偏多,毕竟好点的,基本都是分给高新了。但是武侯新城,是个例外,这两年发展的不错,喊出的口号是,成都第三富人区。

武侯部分板块房价

青羊的话,比较有地的板块,目前主要在外金沙板块、外光华板块了,其余的草堂板块、西南财大板块、金沙板块都比较成熟了。

青羊部分板块房价

高新就不用说了,整体呈现度都比较新,毕竟是刚崛起不久的板块,无论是最成熟的金融城板块,还是价格适度的中德、远大等板块,甚至是比较破旧的中和那边,都还是在享受着发展的红利。

高新部分板块房价

锦江的话,最成熟莫过于攀成钢、东大路;破旧点的就是东光、琉璃厂等板块。借着东进的大风,三圣乡在日新月异,川师和沙河堡也在逐渐改变。

锦江部分板块房价

当然,这里存在一个普遍的道理,哪怕高新区再新再高大上,依旧有华阳的老城板块;哪怕金牛区再旧再破,依旧还是有国宾的新房连片。

根据自己需求,先定东南西北区域,再定各个不同板块,最后再挑选合适自己的楼盘。

最后,到了观察员问大家一个问题了:

观察员列举了成都二手房房价、二手房成交量、历年楼市调控政策、区域房价情况,你们对成都楼市房价,有一定的了解了吗?

来源:成都楼市观察员

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