上海临港:房地产企业规避房地产预售资金监管的,将暂停网上签名

2021-02-14 11:54:10 来源:网络

资料来源:Paper.cn

2月4日,上海临港新区管理委员会发布了关于加强房地产项目预售资金监督管理的指导意见(试行)(简称指导)。

指导意见指出,为了做好香港新区房地产项目预售资金的监督管理工作,促进香港新区房地产市场的稳定健康发展,香港新区商品房预售许可申请项目和开发企业,需要贯彻本预售资金征收、提取、使用、监督管理指南。

指导意见指出,房地产开发企业在申请商品房预售许可前,应选择纳入新区管理委员会监管银行名单体系的银行机构作为存款银行(简称监理银行)对项目预售资金进行监管,并按要求开立预售资金监管账户。名单上的银行机构应当严格执行开发项目对应于唯一受监管的银行,预售许可证对应唯一的监管账户的要求。房地产项目预售许可证取得前,应当与开发商签订监理协议,报新区管理委员会备案,对预售资金进行全面监督。

根据规定,香港新区房地产预售资金的监督管理遵循政府指导、银行监管和专项资金的原则。

所谓政府指导,是指实施监管银行的短名单制度、房地产开发企业的黑名单制度、银行履行资本监督责任的监督、房地产开发企业按照资本监管要求配合银行监管做好资金管理工作。

银行监管是指银行作为房地产项目预售资金监管的主体,作为做好房地产项目预售资金专项管理和分配审计工作的整体。

专项资金是指房地产项目的预售资金必须优先建设的事实,在此前提下,可以根据实际情况均衡偿还贷款,项目移交后,预售资金可以申请解除管制。

指导意见规定,房地产开发企业有下列五种情况之一的,由新区管理委员会对企业进行面谈,暂停网上签证,限期责令整改;拒不整改的,列入香港附近新区房地产开发企业的管理黑名单;造成损失的,承担相应的法律责任:

(一)未在销售处的明显位置披露有关规定信息的

(二)未按照有关规定及时将销售资金存入预售资金监督账户的

(三)责令抵押贷款银行或者合作抵押贷款银行将房地产项目抵押贷款转入非预售资金的监督账户。

(四)提供虚假资料,申请支付房地产项目预售监督资金的

(五)其他变相逃避房地产项目预售资金监督管理的行为。

此外,根据临港新区房地产开发企业黑名单管理规定(试行),进入黑名单的房地产企业在名单管理期间内暂停网上签证业务;一年内不得办理房地产预售(出售)手续;一年内不得参加新区房地产征地挂牌活动;一年后不配合整改,继续列入黑名单管理;情节严重的,列入房地产开发企业不良信用记录。

根据指导意见,监管银行不履行监管职责,造成不利的社会后果的,新区行政委员会应当在三年内将其退出名单,不从事相关金融业务,享受香港新区内的相关扶持政策。同时,新区行政管理委员会应当将有关情况通知市监管部门。

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