河源物业市场购买二手房过程中,二手房交易过程应注意的事项

2019-10-09 14:28:48 来源:网络

(河源搜狐聚焦新闻)经过多年发展的河源房地产市场,二手房市场的规模越来越大。二手房交易也越来越多,二手房交易和新房交易也不一样,二手房是购房者和房东的交易,大部分过程是协商的,新房是购房者和开发商的交易,手续更简单,也更规范,购房者也比较容易。

现在大多数二手房交易都是通过房地产中介进行的,甚至是家庭和朋友之间的交易,也大多会找到一家房地产中介帮忙办理手续。找到中介确实需要很大的麻烦,但也需要支付大量的中介费用。现时大型连锁地产代理商所收取的费用,以置业人士为2%,业主为1%,即中介费的3%。事实上,二手房交易并不像大家认为的那么复杂,二手房转让并不难,只要你知道转让过程,就不需要中介也可以办理家庭转移。让我们来看看内部人士整理的二手房的转会过程。

1.买卖双方应建立信息和沟通渠道,买方应了解房屋的总体情况和产权,并要求卖方提供法律文件,包括房屋所有权证书、身份证件和其他文件。

2.如果卖方提供的房屋是合法的,并可在市场上交易,买方可为购买该房屋支付定金(购房押金不是出售商品房的必要程序),而且买卖双方签署了一份出售和购买房屋的合同(或出售房屋的合同)。买卖双方就房屋所在地、产权状况、交易价格、交付时间、产权处理等问题达成协议后,买卖双方应当至少签订房屋买卖合同一式三份。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。

买卖双方向房地产管理部门报送申请手续后,管理部门应当审查有关文件,审查产权,允许符合上市条件的房屋办理转让手续,没有产权或者部分产权,未取得其他产权共有人书面同意的,拒绝申请,禁止上市交易。

4.订立契据。

根据房地产交易管理部门的产权状况和购房对象,根据交易部门预先确定的审批权限,房地产交易管理部门可以逐步办理契据设立手续,现在北京在交易过程中取消了房地产销售契据,俗称白契据。

5.交税及收费。

税费的构成更为复杂,这取决于交易房屋的性质。例如,住房改革、危险的住房换回、舒适的住房和其他商品房的税收构成是不一样的。

六、办理产权转让、转让手续。

房地产交易管理部门办理产权变更登记后,应当向发证部门转让交易资料,买受人应当根据收到房屋所有权证书的通知,向发证部门申请新的产权证。

二手房交易应注意的事项

房产证是证明业主拥有房屋所有权的唯一证明。如果没有房产交易证书,购房者就有很大的风险无法购房。因此,检查住房手续是否完整是非常重要的,这也是二手房买卖双方必须注意的问题。

有些房屋有许多共有人,如由继承人、家庭和夫妻共同拥有的房屋,买方应与所有共有人签署相同的买卖协议。如果只有一些共有人擅自处置共同财产,则买受人与其他共有人签署的买卖合同一般无效,因此,在签署合同时,必须在财产证书上签字,才能生效。

有些业主在转让房屋时,其物业管理费、电费和三气(天然气、暖气、燃气)费用都拖欠了很长一段时间,而且拖欠了大量费用,买房人不知道买房,买房人的一切费用都可能要承担,所以要想花较少的钱,就必须弄清楚房产管理费是否拖欠。

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